【澳门顶级直营官网】险企打响圈地运动：买房热情有增无减

在险要企的投资版图上，房地产已沦为不二自由选择。近日，中国人寿增持港股恒盛地产2770万股，斥资3322万港币，股权比例超过10%。

而在A股市场上，流向地产股的险要资堪称不胜枚举。自三季报收官以来，一些隐蔽在房地产公司幕后的险要资，特别是在是保险公司旗下的财经型账户慢慢浮出水面，在万科、金地集团、保利地产等龙头房企的十大流通股东名单中，菁英或增持的险要企账户屡屡现身。不单是二级市场，在房产实体投资中，保险公司的“圈地运动”也于是以如火如荼地展开。

新快报受训记者 李驰险要资三季度加码“招保万金”时隔顺利挤身保利地产前十大股东之后，中国人寿于14日斥资3322万港币增持恒盛地产2770万股，稳坐恒盛地产第二大股东。截至昨日港股收盘，中国人寿减股权的市值大约为3407万港币，小幅电子货币。事实上，险要资增持地产股，在A股市场上早就蔚然成风，不过与中国人寿以必要融资的方式有所不同，保险公司多是以旗下的投资财经型账户增持的方式投资。今年4月21日，金地集团公告透露，生命人寿旗下的“生命人寿保险股份有限公司-万能H”总计股权规模超过8.86亿股，股权比例超过19.81%，沦为公司第一大股东。

而金地集团2014年三季报表明，该账户的股权比例下降至9.79亿股，股权比例升到21.81%。新快报记者还注意到，金地集团的前九大股东中，安邦人寿保险股份有限公司-务实型投资人组、华夏人寿保险股份有限公司-万能保险产品等7个保险公司财经账户皆名列金地集团前十大流通股东。其中，以生命人寿和安邦保险派的险资对金地集团的股权已低约43.84%。

不过，近4个月内，金地集团在二级市场上的展现出一般，袭港月线“四连阴”。另据万科公布的2014年三季报，安邦集团通过“安邦人寿保险公司-务实型投资人组”产品，持有人万科2.35亿股股份，占到总股本比例为2.13%，沦为万科第四大股东。按照目前万科每股9.2元左右的价格计算出来，安邦人寿持有人的万科市值大约为21.6亿元。

在一年之内，“土豪”安邦早已先后并购了金融街、华业等房企的股权。新快报记者此前统计数据表明，在三季度险要资增持数量靠前的股票中，平安银行、光大银行、中信证券、招商银行、万科A、金地集团、保利地产、中国联通、太平洋、中国平安、招商地产座落前茅，险资对其增持的数量皆多达9600万股。

难于找到，上述股票绝大多数分属金融行业和地产行业，其中地产行业的“招保万金”名列其中。据Wind统计资料，133家A股房企中，被保险资金转入前十大股东的房企数量约21家，险资对地产股的渗透率为15.8%。此外，占有21家房企前十股东行列的保险机构约15家。“险要资，特别是在是保险财经账户资金以难以置信的速度转入到房地产市场，从目前的股权比例来看，数值还算数长时间。

不过，这些账户自由选择转入的房地产公司都是估值偏高的行业龙头企业，这是一种抄底。”某地产分析师回应。多险要企打响“圈地运动”保险资金乘机围猎房产市场，不仅在于股权投资上，“拿地或买楼”也沦为很多保险公司联合的自由选择。

上周一，经过21家企业耗时两小时的竞拍后，九块地皮尘埃落定。中国平安旗下五谷丰登不动产管理的深圳（楼盘）联新投资管理有限公司以24.1亿元的总价，夺下广州（楼盘）市天河区黄云路华美牛奶厂的两大地块。有媒体称之为，“这是广州下半年目前为止尤为白热化的卖地。

”新快报记者了解到，这两块地皮合计面积多达70000平方米，土地用途为居住用地。无独有偶，前不久，太平人寿与北京（楼盘）置地签订了《金融街广安中心D地块项目写字楼采购协议书》，交易总价款大约为50.19亿元。这厢在找寻国内地皮，那厢在全球搜索地产项目。

近日有消息称之为，汇丰控股正在出售其坐落于伦敦的全球总部大厦，在数百家有出售意向的机构中，就有来自中国的保险巨头。中国平安内部人士称之为，“显然在这个项目上与对方认识过，但目前没任何实质消息”。事实上，早在2013年，中国平安就以2.6亿英镑卖给伦敦劳合社大楼；紧接着，中国人寿牵头卡塔尔有限公司，耗资84亿人民币卖给伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼90%的股权。

而在上个月，安邦保险耗资120亿人民币从希尔顿国际集团手中并购了纽约具备标志性的华尔道夫酒店。“险要资对于商业地产的注目已由此前的‘暗度陈仓’变成‘攻城掠地’。”业内人士称之为。

一般来说，投资商业地产可以提供平稳的租金收益，可以长年持有人，这也与保险资金的特性相符合。事实上，这也是出于监管层的受到影响政策。

下半年以来，监管机构相继放松投资渠道，一定程度上性刺激了险企流向目前仍正处于”价值洼地“房地产行业。不过，中原地产某人士回应，“当前并非投资国内商业地产的最佳时机。特别是在是在债券等相同收益类产品的利率还较高时，险要资投资商业地产的较为优势并不显著。”也有观点认为，“对于市值甚大、资金雄厚的保险机构（或账户）而言，商业地产的投资意味着是其放到另外一个篮子里的鸡蛋，归属于集中投资的一种形式，需要过度理解。

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